Luật hóa việc mua bán chỗ để xe ô tô trong chung cư

Luật hóa việc mua bán chỗ để xe ô tô trong chung cư

Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến của người dân vào Thông tư Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trong đó, có nội dung đáng chú ý là chỗ để xe ô tô trong tòa nhà chung cư có thể được mua đi bán lại. Nhiều ý kiến cho rằng, quy định này còn chung chung, dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ cũng như khó đảm bảo quyền lợi của người dân...
Việc mua bán, chuyển nhượng chỗ để xe ô tô còn gặp nhiều vướng mắc

Còn nhiều băn khoăn

Điều 9 dự thảo Thông tư nêu rõ: Trường hợp người dân nhà chung cư đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì người dân có trách nhiệm quản lý. Nếu không có nhu cầu sử dụng thì họ chỉ được phép chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe này cho các cư dân khác sống trong cùng nhà chung cư. Trường hợp người dân không mua thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư...
Nhiều năm nay, một số chủ đầu tư đã bán cho người dân những diện tích để xe trong tầng hầm. Cách đây 5 năm, một chung cư cao cấp trên phố Thụy Khuê (Hà Nội) đã gây sốc cho thị trường khi bán chỗ để xe ô tô với giá rẻ nhất là hơn 700 triệu. Số tiền đó hoàn toàn có thể mua được một căn hộ bình dân khác, thậm chí có giá trị cao hơn nhiều loại xe ô tô thông dụng hiện nay. Sau đó, nhiều khu chung cư tại Hà Nội cũng áp dụng hình thức bán chỗ để xe ô tô như chung cư điện lực Hei Tower (số 1 Ngụy Như Kon Tum)…
Anh Nguyễn Văn Hoàng (Giảng Võ, Hà Nội) băn khoăn: “Mua chỗ để xe với giá từ 200 đến 300 triệu đồng là phù hợp, lâu dài sẽ tiết kiệm bởi mức phí trông giữ xe ô tô theo quy định của TP hiện nay là 1.800.000 đồng/ tháng (với chung cư thường) đến 3.000.000 đồng/ tháng (chung cư cao cấp, ra vào bãi xe bằng thẻ từ). Nhưng chưa có quy định rõ ràng thì giá bán chỗ để xe được căn cứ vào đâu?”.
Ngoài ra, người dân cũng thắc mắc là mua chỗ để xe rồi, liệu có phải trả tiền thuê bảo vệ trông xe nữa không? Nếu việc này không được quản lý tốt, sẽ dẫn đến tình trạng loạn giá? Dù quy định rõ ràng là phải ưu tiên bán chỗ để xe cho chủ sở hữu nhà chung cư, nhưng rất có thể sẽ xuất hiện hiện tượng đầu cơ chỗ đỗ xe ô tô để kiếm lời.

Vướng mắc về mua bán, chuyển nhượng

Nhiều người dân nghi ngại việc được quyền mua đi bán lại chỗ để xe sẽ được thực hiện trên cơ sở pháp lý như thế nào? Dự thảo Thông tư của Bộ Xây dựng không thấy hướng dẫn về việc cấp Giấy chứng nhận cho chỗ để xe ô tô. Bởi vậy, quyền lợi của chủ sở hữu rất mơ hồ, dễ tạo thành lỗ hổng để chủ đầu tư trục lợi. Hiện nay, người mua chỗ để xe chỉ có một hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và thực tế chưa có quy định về việc cấp giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu... 
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đối với vị trí để xe ô tô trong tầng hầm gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Theo đó, với tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại…), Nhà nước sẽ cấp cho người mua căn hộ “sổ đỏ” với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài... tuy nhiên, đến nay, việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận đối với chỗ để xe vẫn chưa thể thực hiện.
Luật sư Phạm Quang Huy (VP Luật sự Hàn Sỹ Huy) cho biết: Thời hạn sở hữu chỗ để xe trong chung cư được ghi trong giấy chứng nhận đầu tư dự án, có thời hạn cụ thể (thường là 50 năm). Người dân mua chỗ để xe chỉ được sử dụng trong thời hạn như trên. Vì vậy, việc chuyển nhượng chỗ để xe tại tầng hầm sẽ gặp vướng mắc khi chưa phân biệt đây là phần tài sản chung hay tài sản riêng. 
Cơ quan hữu quan khó có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng với tài sản này, từ đó khó đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Theo luật sư Phạm Quang Huy, khách hàng cần xem kỹ các dự án và điều khoản trước khi mua căn hộ. Với dự án quy định nơi để xe là sử dụng chung thì chủ đầu tư không được phép bán chỗ để xe ở tầng hầm...