Tín dụng BĐS tăng cao nhưng không đáng lo ngại

Tín dụng BĐS tăng cao nhưng không đáng lo ngại

Tính đến tháng 5/2015, tín dụng bất động sản tăng 10,89% chiếm tỷ trọng 8,3% tổng dư nợ toàn hệ thống. Tuy nhiên, theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước tín dụng bất động sản tăng mạnh nhưng không đáng lo ngại do phần lớn nguồn tiền không đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản.
Tín dụng BĐS tăng cao nhưng không đáng lo ngại
Tín dụng bất động sản đã tăng trở lại khá mạnh thời gian gần đây. Cụ thể, nếu so với đầu năm 2012, tín dụng bất động sản đã tăng tới 70%. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014.
Còn theo thông tin của Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, tính đến tháng5/2015, tín dụng bất động sản tăng 10,89% chiếm tỷ trọng 8,3% toàn hệ thống, cao hơn so với mức 7,96% của cùng kỳ năm ngoái.
Cũng theo Phó thống đốc, tín dụng bất động sản tăng chưa đến mức đáng lo ngại bởi tỷ trọng còn nhỏ. Hơn nữa, thời gian qua, tín dụng bất động sản chủ yếu đổ vào việc xây dựng hoàn thiện các khu xây dựng nhà ở bán và cho thuê, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân chứ không phải đầu tư vào kinh doanh bất động sản. Việc tín dụng bất động sản tăng đã góp phần giải phóng hàng tồn kho trongl ĩnh vực xây dựng, sắt thép, xi măng…
Theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản tăng không có sự đột biến song Ngân hàng Nhà nước không chủ quan với diễn biến này. "Ngân hàng Nhà nước định hướng rõ điều hành tín dụng theo phương châm mở rộng đi đôi với an toàn hiệu quả, theo dõi thường xuyên đối với các tổ chức tín dụng. Ngân hàng Nhà nước đặc biệt quan tâm và chỉ đạo rõ các TCTD hướng vào sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên (5 lĩnh vực)", Phó thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói.
Cũng theo lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, cơ quan này đã ban hành Thông tư 36/2014/T-NHNN đảm bảo kiểm soát việc cấp tín dụng theo hướng chặt chẽ, vì vậy, sẽ khó có tình trạng tăng trưởng nóng và mất an toàn trong tín dụng bất động sản.
Theo nhiều chuyên gia cũng cho rằng, hiệu ứng tăng trưởng tín dụng bất động sản sẽ mạnh hơn trong thời gian tới, tuy nhiên, tín dụng cho BĐS sẽ khó có sự đột biến trong năm nay. "Với tình hình năm 2014, thị trường BĐS đã có sự khởi sắc đáng kể, việc ngân hàng sẵn sàng giải ngân là rất hợp lý và hy vọng năm nay sẽ ghi nhận đáng kể nguồn vốn tín dụng chảy vào lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, chúng ta cũng không thể kỳ vọng rằng, hoạt động tín dụng BĐS có sẽ sự tăng trưởng đột biến bởi bên cạnh sự phụ thuộc vào triển vọng của các dự án BĐS, một yếu tố quan trọng nữa là khả năng hấp thụ vốn của thị trường.", Giám đốc bộ phận định giá & tư vấn tài chính Savills Hà Nội Nguyễn Hồng Sơn nhận định.
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS trong thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực. Qua số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, lượng bất động sản tồn kho BĐS tính đến ngày 20/3 giảm gần 58 nghìn tỷ đồng so với quý I/2013, còn khoảng trên 70,7 nghìn tỷ đồng. Còn dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/1 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014, tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 1/2015 là 5,94%.
Đặc biệt, lượng giao dịch bất động sản trong tháng 3/2015 và quý 1 năm 2015 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014. Còn tại Tp.HCM, số giao dịch thành công cũng đạt ở mức cao 3.950 giao dịch trong quý 1/2015 tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước, riêng tháng 3 đạt 1400 giao dịch. Dấu hiệu tích cực từ thị trường BĐS là nguyên nhân thu hút mạnh dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực này...